北京房贷打折吗？
作为在银行业工作多年的从业者，根据我的了解，目前在北京地区，各家银行对二手房贷的利率并没有明确的折扣，按照央行和银保监会的规定，商业银行贷款执行的是LPR利率，也就是基于中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行四大行的贷款市场报价利率，每个月20号会公布房贷利率，注意这是贷款利率不是存款利率，同时这个利率是参考基准利率而不是之前的公积金利率； LPR利率分五年以上和中行以下两个期限，每个期限对应一个利率，五年以上为4.65%，中行以下为4.3%，每年20日调整一次，调整后的利率基础上一年的利率保持不变。举例说明如果2019年房贷利率是基准利率4.9%基础上上下浮（上浮/下浮比例不超过20%），那么2020年房贷利率=2019年房贷利率水平+2019年全年LPR利率（一年期）。
举个例子：张三申请商业按揭贷款购买二手房，房屋总价50万元，首付款15万元，通过担保公司办理过户并办理抵押登记手续，银行放款时收到担保公司转交的房款35万元，这时银行拿到房产抵押他项权利证明，财务部门依据会计准则核算贷款收入，资产负债表也体现为已放贷款额35万元的资产。 2019年12月20日发布的LPR利率报价，5年以上期限利率为4.8%，加70个基点（一个基点等于千分之一），银行执行利率为5.5%，2020年12月20日发布LPR利率，5年以上期限为4.65%，比2019年下调0.05%。银行需要调低2019年已放贷35万元的利率，按照LPR利率加减点规则，5年期以上LPR利率下调0.05%，则银行贷款执行利率需要下调0.025%，即按照4.675%计算利息。
按照《中国人民银行公告》[2019]第30号规定，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商定价基准转换事宜，原则上应于2020年3月到8月完成（也就是说2020年前利率政策以LPR利率为参考基准，2020年以后LPR利率改革方案实施后利率政策以LPR利率为主加上加点数值形成新的利率表达方式）。
目前各家银行的房贷利率是没有折扣的，未来是否会有折扣需要关注人民银行及银保监会的政策导向，另外需要注意一点，各银行的房贷利率折扣可能会略有差别，毕竟每家银行的政策略有不同。