深圳二次房改原因？
1，这次改革确实有点突然 前几天还看到新闻说今年不调整地价了，结果就出了这个政策（虽然好像并不矛盾）。不过想想也是，今年已经三月过去了，再不启动土地和房市相关改革，到了明年这个时候，经济下行压力这么大，更不可能动了。所以这次改革真的是不得不为。
2，房地产税是必由之路 不管怎么说，房地产税在多数城市都已经试水了，不增加房地产的保有环节成本，这项改革的最终落地必然是失败的；而增值税二改五后，对炒房客来说，一次性支出几万甚至更多的税金，同样也不是能承受的成本。没有这两项改革的叠加，短期内房价依然有继续上升的空间（毕竟深圳的土地供应太少了）。但加上这两项，房地产投资的收益率必然下跌。长期来看，租金收益率高于储蓄收益率是一个必然趋势。住房不炒，房地产税，这些政策的终极目标其实是一致的——降低居民对于房产的持有率，把房产转变为普通商品，消除因为货币超发、贬值预期导致的资产荒，重新引导社会资金流向，同时减少楼市中炒作成分，让房子回归居住属性。
3，深圳的二手房交易真的很大，也很乱 这个我在知乎上看过一篇文章，作者应该是房地产从业者，文章里他举了一个例子：一套房子交易过程中，首付只要三成，贷款额度却高达评估值的七成！这意味着什么？意味着大部分首付款都是银行给的，也就是说这种交易方式，实际上就是把银行的资金转移到购房者手中，然后通过各种渠道再流回给开发商（二手房交易佣金一般是买方额外支付的，经纪公司不会主动吃差价）。一个正常的市场交易应该是先有充足的首付款，然后再选择贷款额度。而这种交易方式是相反的。可以想见，其中暗箱操作的空间有多大。而且这种交易方式占整个二手房交易的百分之几呢，我不知道，这篇文章并没有说明。我唯一知道的，是这种现象在深圳非常普遍。