按揭贷款须交保证金吗？
王女士去年购买了一套期房，去年10月底终于等到了房屋交付的日子。可让人意外的是，在收房时，开发商却要求她必须将剩余房贷全部存入银行指定账户，才给她钥匙。否则，就不能收房。这可吓坏了王女士，因为此前她从没遇到过这种情况。为了买房，她可没少看相关的法律条文，在房产交易中，除了付首付外，购房贷款一般也是采取首付+按揭贷款的形式。而购房者的购房贷款应该交给银行，怎么会强行要求缴给开发商呢？
这位王女士遇到的问题并非个例。记者调查了解到，最近一年多来，全国多座城市陆续出现开发商要求购房人提前将按揭贷款存入指定账户的现象，一些城市还出现了不少因开发商要求不合理，购房人和开发商对簿公堂的案例。针对这种特殊的“购房存贷款”，法律人士表示，如果开发商的做法没有违反其他相关规定的话，这似乎属于行业之中的潜规则，消费者既然选择这样的房子，就不得不接受这一前提条件。
而事实上，业内人士均知道，“购房存贷款”的背后，是开发商的一种债履约担保，即为了保证工程顺利进行，开发商要求购房人把贷款预存到开发商的账户上，用作工程建设。其实质是一种让与担保。那么，这种做法有没有法律依据呢？对此，专家指出，虽然此方法在业内较普遍，但毕竟没有法律明文规定，这属于行业潜规则。而既然是潜规则，就必然存在缺陷，其隐含的风险和所引发的纠纷是不言而喻的。
为此，专家建议，为了避免引起更多的纠纷，消费者在买房前，最好了解清楚所购楼盘的具体情况，如果确有必要，也要在购房合同中事先约定好相关事项。
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