厦门投资房产安全吗？
1.厦门房价是否被高估了，是不是一个泡沫之城？ 答：我不知道厦门的房地产价值是被高估了还是没有被高估，因为我没在厦门生活过，所以对那边的经济和人口没有深入研究；但是我可以告诉你我认为中国房价中包含了多少经济贡献，这个经济贡献又被平均到了每个人头上（广义房价收入比）。 我研究过283个地级以上城市，样本量应该算相当有代表性了。 结果表明，一般说来：
1.一线城市房价收入比高于二三线城市。这代表了一线城市的工资水平高于二线，二线的工资水平高于三线。所以工资水平与房价总体上是比较匹配的。
2.西部地区的城市比东部地区城市的房价收入比要高。这意味着西部的城市（比如西安、成都、重庆、贵阳等）的房价相对于它们的GDP要比东部的城市更高一些。 3.人均GDP越高，房价收入比也越高。也就是说，GDP对房价还是有直接的影响。当然我这里的人均GDP指的是人均可支配收入和人均GDP的双减值。
4.常住人口增量越大，房价收入比越小。这意味着流入该城市的新增人口越多，房价收入比就越低。这是因为新增人口带来的收入水平上升会抵消部分房价上涨的压力。 下面给出我的结论： 一个城市的房价收入比=（当地商品住宅均价*100)/城镇居民家庭人均可支配收入。其中，住宅商品房均价可以百度搜索“XX市房地产交易信息网”查询；而城镇居民家庭人均可支配收入数据可以在国家统计局网站上下到；
如果想知道更详细的计算过程和数据来源，请见我的文章 中国城市房价到底合不合理？有什么依据？ 2.厦门的人口增长情况怎么样，未来的住房需求大不大？ 答：最近两年，厦门人口的净流入量其实不算很大。按照七普的数据，十年里厦门增长了56759人，而重庆增长了326516人，西安增加了177991人，成都增加了342750人，贵阳增加了845492人。所以从人口数据来看，厦门好像确实不是一个热门的城市。
但是我说了，净流入人数多不代表住房需求量就高，还要看这个城市的城镇化率。因为城镇里的房子供应量和乡村的房子供应量是完全不一样。 如果我们看看厦门的城镇化率，就会发现问题所在——厦门的城镇化率达到84%，已经很高了，也就是说，剩下的6%的农村人口，每年要转移到城镇的不到3万人！ 这不到3万的人口，加上本身不多的人口增量，对于房子的总供给量来说只是九牛一毛。所以我说厦门的房地产市场并没有大家想的那么火热。