别墅有没有公摊面积？
有，而且还不小 别墅的公摊面积主要有三部分组成：电梯间、过道、外墙。 有的别墅项目会把电梯间和过道设计在负一层，所以买别墅需要关注地下室有无暗区（采光不好的地方），是否对使用有所影响。 有些开发商比较良心，设计的合理，电梯间、过道、绿化等公摊面积不会很大；但是有些开发商为了节省成本，会肆意加大公摊，增加客户的购房费用！
我见过的奇葩案例中，有的整个小区就两栋别墅，每栋三户，每栋的公区域非常大，几乎相当于一个花园了，这大大增加了业主的物业费支出，真是坑啊…… 所以大家在购买别墅的时候，一定要关注这些公共区域的设计情况！避免被坑！！！
另外大家不要觉得公摊面积只有高层才有，别墅也有哦~ 根据《住宅设计和装修技术标准》中对别墅的公共区域的定义为： 注：以上为引用文件，具体数据以各地标准为准。 可知即便是别墅也存在公摊系数，且各部分公摊并不一致，如防雷电击墙的厚度就要计入公摊，而一些设备管道是包含在户型墙体中的，如果设备管道所占空间较大，也会分摊到每个业主身上。 不过相比普通住房，别墅的公摊内容要少很多。
综上所示，别墅虽然被称为“低密度住宅”，但存在公摊面积这一事实。并且由于建筑形态不同，其存在的各项公摊面积与高层均有差异。 在买房时千万不要忽略公摊问题，因为那可能关系到你的巨额利益！