别墅只能贷几年？
别墅能贷款吗，能贷多少呢 首先，从理论上讲，别墅是完全可以做抵押贷款的，因为建筑物是可以抵押的财产之一（当然，这里说的建筑物包括别墅在内）。 其次，从实际操作来看，目前大部分银行已经暂停了对别墅房屋的抵押贷款批核，但也有个别银行还在操作这个业务，所以具体还要看客户所提供的别墅房屋是否满足银行的申请条件。
1、贷款期限：根据房产的性质和评估方法的不同，住宅建筑的抵押期限一般为10年-15年之间；商业用房(含商铺)、厂房和公寓的抵押期限一般不超过10年。不过，各家银行对抵押期限的规定不尽相同，有的商业银行甚至允许借款人先还款后赎楼，即借款人到期可申请提前还清所借资金并赎回抵押房屋。
2、利率：抵押贷款的利率实行的是基准利率上浮的政策，基准利率4.9%，上浮幅度根据抵押物的不同、银行的贷款额度、客户的征信情况等方面综合确定，上浮范围一般在8%－30%之间。
3、成数：也就是最大可贷款成数，各个银行对该类房贷的限制不同，有最高贷6成的，有最高贷7成的，也有最高贷8成的。