如何增强别墅来访？
首先，这个问题问得挺外行的。 什么叫“别墅的来访”，是说小区里的别墅区来访量很少吗？ 这个问题的本质其实是说如何让客单价更高，购买频次更低的豪宅产品更好卖。 我之前研究过北京几个卖得很好豪宅项目，通过分析它们的共同之处和独特之处得出一些关于豪宅销售的经验。
第一、项目要有很好的区域位置，交通便利，临近城市主要节点。（比如长安街沿线）这一点对于普通商品住宅也是如此。
第二、项目的产品必须是有别于周边项目的。也就是所谓的产品差异化。这个产品的差异可以是面积段，也可以是户型设计，或者是外立面，又或者是园林景观等等……你的产品要能在视觉上就能吸引到他人。
第三、项目要有很好的品牌影响力。这个品牌不一定是开发商的品牌，也有可能是设计单位、施工单位的品牌。一个好的品牌能让客户对建筑的品质更加放心，也能让客户对楼盘的视觉形象有一个好的认知。
第四、项目要有良好的宣传造势。这个宣传造势不仅仅是售楼处开放、开盘这样的大事，也包括在营销过程中对项目进行的有节奏的宣传。要让整个市场都知道这个项目即将登场或者正在销售。
第五、要有一支专业而且执行力很强的销售团队。好的销售团队能够精准找到目标客户，并且能用很强的执行能力去跟进这些客户，将意向客户变为成交客户。 当然，一个项目能不能大卖，有很多因素有关。比如运气不好遇到限售政策，再比如遇到的竞争对手太强，也有可能销量上不去。 但是，至少从项目本身来说，以上5点都是必要条件。没有这5点的支持，任何一个项目都很难热销。