怎么鉴别阳台产权？
1、以建筑物为界，建筑外墙以外部分属于业主共有，外墙(包括外墙裙)以内的部分属于住宅内部，归业主所有; 2、如果小区是封闭式的，有围墙或者有栏杆那种，可以参照与道路的关系来界定，如果与道路间隔开属于业主共有(比如封闭的小区内道路);如果敞开式的，以楼主体为界； 3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房的销售面积即为购买的套内面积加上应分摊的公用建筑面积。 可见，开发商在卖房时所标注的面积均为建筑面积而非套内面积或公摊后的面积，而建筑面积是由套内面积加公摊面积组成的。因此，购房者只有知道所购房屋的公摊面积才能知道自己实际拥有的套内面积是多少。 目前市场上常用的公摊系数大约在20%-30%之间。
一般而言，多层的公摊系数要小于高层，别墅类型的则更小的。此外同一幢楼，不同的户型公摊面积也有所不同。对于公摊面积而言，购房者并没有实际感受。一般来说只有在房屋交付后才会发现，而且常常会出现“差之毫厘”的情况，如一个单元有20户人家的房子，每层三户，层高三米。由于各个房间大小不一样，有的开间大些有的是开间小些，这样导致公用面积的大小也不同，最终可能每平方米的单价都一样，但实际面积却相差很多。所以，购房时一定要看清楚自己实际得到的套内面积有多少。 4、购买期房需要根据合同约定的交房条件来看，因为通常来说开发商承诺的交房标准都是包含公共面积的，但如果约定的是只包含套内面积的话，那么就可以按照前述方法来进行区分了。 在实际操作中，许多开发商为了便于操作以及规避风险会将房屋公摊面积作为赠送给买受人的，因此在签约合同时一定要注意是否已经将公摊面积包含在内？如果不包含的话，双方可以在合同中进行特别约定或者增加补充协议的形式进行说明。