北京为何越调控越涨价？
说一个大多数人可能不愿意听的，事实是我国的房价实际上远远没有被低估，我国的房地产其实一直处在通货膨胀之中——2001年之前我国一直没有出台相关的房产调控政策，而21世纪初又出现了“楼市暴涨”，当时很多人都在议论房价的涨幅，我父母那一代人很多都有买房的打算却由于房价过高而迟迟没有下手，后来终于出手之后都后悔没早买；而在2003年之后国家推出一系列的政策调控房价（限购、限贷等），事实上这些政策的根源都是源于我国居民对于住房的巨大需求以及由此引发的房价飙升，因此所谓的“调控”不过是国家为了调控过快的上涨步伐所采用的一种手段而已，本质上没有改变“供应小于需求”的现状，所以房价依然在不断攀升；到了2016年我国的城镇化率已经达到57%，按照一般的国际标准都已经属于城市化后期了，而这个数字在2001年是46.9%，也就是说这十几年来进城务工的农民和中小城市的人口纷纷涌入大城市寻求发展，而这部分人群基本上都有一个共同的特征就是“无房者”——他们需要买房，而城镇住宅数量显然无法支撑如此庞大的需求量，而商业性楼盘恰恰可以满足他们的需求，同时随着一二线城市土地的不断出让，新建住宅项目的增加，无疑又会进一步加剧供求之间的关系。
说到这里或许就能解释为什么越调控房价越涨的原因了，因为根本问题在于供给方远远跟不上需求方的脚步，而所谓调控不过是在急行军的途中稍作休息而已。 至于有人说我国房地产泡沫等问题，我想说的就是任何一宗商品在供需关系上没有满足所有人的需求是不可能存在泡沫的，如果真要较真的话只能说某些城市的房价可能超出了普通居民的收入水平从而造成了误解，但无论如何中国现在确实还没有到房贱如葱的地步。