北京收购房公司吗？
最近有很多朋友咨询我，想在北京买套房子，但是资金不够，问我有没有好推荐的？ 其实，北京作为一线城市，买房的压力也是非常大的。很多外地客户，首付款只能是凑个整数，比如60万，那剩下的钱就要贷款了。如果首付款是30万，那就只能贷100万了。 很多朋友第一次贷款不知道具体能贷多少，如何计算。其实很简单。
首先，我们申请房贷的时候，银行会根据房屋评估价格减去首付金额，剩下的就是贷款额度。举个例子： 小明想买一套价值80万元的房子，首付款是25万元。那剩下的55万元，根据银行规定，最多可以贷30年。每年月供2.4万元左右。 如果小明收入证明开的足，银行可能会增加一些贷款额度。如果开的不够，那可能就只能贷这么多钱了。 但是，这里有个弊端。因为小明的月收入达到万元以上，而大部分银行对月收入的认定是税前收入。所以，如果以万元来计算的话，那么税点是比较高的，有可能超过5%。而如果算税后收入，那又是另一个数了。 所以大家在办贷款之前，可以先问一下贷款银行，咨询清楚再准备材料。不然，白跑一趟就尴尬了。 除了公积金贷款以外，商业贷款的利率都是差不多的，上浮的比例取决于大家的信贷记录和还款能力。如果是首套房，一般银行都会允许上浮20%。二套房普遍都会上浮30%。
在利率相同的情况下，不同的借款人面临的房贷利率其实各不相同，影响房贷利率高低的因素有贷款人信用记录、住房按揭贷款比例等因素。 以组合贷款为例，公积金贷款利率低于商业性贷款利率0.37‰；而纯商贷客户，房贷利率则取决于央行基准利率。 目前，央行基准利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上商贷利率为4.9%，而五年以下（含五年）的商贷利率为4.6%。 根据《中国人民银行公告》(〔2015〕第17号)要求，自2015年10月25日起，下调金融机构人民币贷款和存款利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.75%。
值得注意的是，由于人民银行调整基准利率，商业银行个人房贷利率相应调整，但基准利率调整不改变合同约定的利率条件以及重定价日的，房贷利率不会调整。比如，房贷合同约定了利率调整日为明年1月1日。那么，即便人民银行在明年1月份调整基准利率，房贷利率也不会调整。 而采用固定利率的房贷客户不受影响，房贷利率仍按原合同执行的。