房屋贷款有几种方式？
一、公积金贷款
公积金是指用人单位以其《企业法人营业执照》或其他核准登记的登记证件范围内的任意名称缴存住房公积金时，在住房公积金管理机构设立的账户。在职员工可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。
1、利息开支少，公积金贷款年限一般为1-15年，贷款利率低。而一般自营性个人住房贷款期限是一般为15年或者20年，并且利率更高。
2、手续便利，因为住房公积金是在当地住房公积金管理中心统一管理之下，所以个人在住房公积金贷款时办理的手续更简单，时间更快捷。
3、减轻负担，因为缴纳的住房公积金和还贷部分都可以按政府规定进行税收减免，可以节省一部分开支，减轻生活负担。
二 、商业贷款
商业性住房贷款是指银行运用信贷资金向购房者发放的贷款，也叫自营性个人住房贷款，购房者可以用所购住房进行抵押。如果购房者还贷能力较弱，银行可以要求其提供置业担保。
商业贷款是所有购房贷款方式里唯一不受户籍限制的，任何地区的人都可以申请商业贷款。但是不同地区首套房、二套房的最高额度等略有差别，申请人可以去所在地的银行进行详细咨询。值得注意的是，商业贷款申请者的年龄加贷款年限不能超过70，这也是申请人需要特别注意的。
三、组合贷款
组合贷款是指由住房公积金贷款（下称公积金贷款）及自营性个人住房贷款（下称商业性贷款）两部分组成的个人住房贷款。其中以公积金贷款为主，商业性贷款为辅。由于公积金贷款受到了一些限制，比如贷款额度比较低。而商业贷款又存在利息等限制，二者相结合恰好可以互补，因此组合贷款的使用越来越广泛。