深圳文峰华庭怎么样？
买完就跌了……买了套59平的，单价7.3万，现在单价6.2左右吧。 户型中规中矩，没阳台，客厅出个小飘窗，卧室有个小阳台，但是不能外跳，因为隔壁就是消防楼梯。 装修还不错，就是房间有点小。 地段还行吧，旁边就是海雅缤纷城，交通也方便，地铁就在楼下，去福田和南山都很方便。 学校也就那样吧，公立学校不怎么样，附近没有好的私立。 说到学区，其实挺矛盾的，不买学位房，孩子读书就要多跑几公里，买学位房呢，又担心以后学位政策突变，房子变成废纸一张。所以啊，有条件的还是买带学区的好，至少可以安心上班，不用担心孩子教育问题。 这个楼盘是2015年建的，当时还有空子可钻，那就是开发商承诺的学区房（跟学校签协议的），结果后来政策的变化，让这些“学区房”成了“伪学区”。
其实，在深圳买房，很多时候都是买预期，这个预期可能是学区也可能是未来发展。如果买来自住倒也无妨，如果炒房就有点亏。 因为一但政策调整，你买的这片学区可能就没学区了，或者划片分出去给其他区了，这时候你的房子就成了“伪学区”，房子本身的价值取决于它的地段，周边环境等等因素，而与学区没有任何关系了。
以文峰为例，原先的学区是高富华小学+南二附小（分校），这两个学校都不算特别好，成绩中等偏下吧。然后房价也是处于洼地，4万左右。之后政府说要建一所新的公办学校作为学区，把高富华和南二附小划拉过来做为校区，这样文峰小区就成了“伪学区”了，房价一下子就涨了，从4万一平涨到现在的6万多，当然涨的这些钱有一部分是被所谓的“名校”附加上的。 但新学校建好之后，是否会继续沿袭过去的教学传统而成为真正的名校，我觉得可能性不大，因为教育体制总是朝着更公平，更均衡的方向发展，不会允许一个小区凭借所谓的“名校”光环而一直居高不下的。