2016房价还会降吗？
关于房价，我坚持一个观点：短期看政策，中期看土地，长期看人口。 所以，判断未来房价是涨是跌，主要从政策、土地、人口三个因素去考虑。 现在讨论的房价，都是新房价格，新房价格由市场决定，受供需关系影响，但受限于土地供给。 二手房价格受供需关系影响比较大，因为二手房市场信息相对透明，交易过程更接近市场化。
判断二手房价格趋势，主要看供需关系。 但新房和二手房本质上是不一样的，新房的市场行为更多受到政府调控政策的影响，而二手房产则是受到房地产经纪机构的影响。所以，在分析具体城市房价格走势时候，需要结合城市特点进行分析。 在分析房价时候，一般把区域分为市区和老郊区（远郊区）两个部分来研究。 因为经济发达，上海、深圳等城市的老郊区普遍比较富裕，所以在这里用“老郊区和市中心”代替。 而北京虽然也有远郊区，但是环境糟糕，很多地方甚至比农村还穷，因此北京的远郊区一般指昌平、房山等离主城区较远的地区，和北京作为首都的特殊性有关。
一、一线城市
1. 市中心 一线城市中心地区的房子，由于受到限购限贷等政策影响，其投资属性在弱化，但基本生活必需的功能没有消失。 比如，在上海中心的静安区，一套43平方米的房子月租金大概4500元，而同样面积的新房每月租金大概是3500元，两者租金差距近1000元。如此高的租金差让市中心二手房的投资价值降低。
不过，即使政策限制，需求受到一定压制，但是供求关系仍然会对房租产生一定影响。根据易居研究院的统计，2015年上海租金收入占比GDP达到7%，已经超过欧美发达国家水平，预计2016年这一比例仍将持续。另外，根据国家统计局的数据，2015年北京、上海的居民消费价格指数(CPI)分别同比上涨1.8%和1.9%，其中交通通信类价格上涨较多，达5.7%和6.1%，居住类价格也呈现上升趋势，这说明大城市高企的房租有物价指数打底，短期内不容易下降。
2. 老郊区和市中心 老郊区一般来说比市中心发展更早，基础设置完善度更高，地价通常比市中心更低。这里往往汇集了很多廉价住宅区。 根据易居研究院公布的《全国50城租金报告》，在北京、上海的郊区，租一套两居室只要三千多块钱，这个价格甚至在一些中小城市都无法找到像样的二手房。
二线城市的老郊区则更加便宜了。以成都为例，一套60平方米的小户型总价只要20万元，租金大约两千五；如果在郑州买同样的房子，即便是在黄金地段，也要三四百万，租金也不过三千五百块。这样的性价比对于普通中产阶级来说，买房出租似乎比炒股收益率还要高。 所以，在未来的一段时间，这种高性价比的租赁用房，一定会受到大量资金的青睐，也将会推动租金继续增长。
二、二线城市
大多数二线城市目前属于买方市场，房价受政策影响较大。但除了政策影响外，还有很多其他因素影响房价，比如经济发达程度不同导致的需求差异等等。 所以在分析这些城市的房价时，要综合考虑多方面因素。