租赁投资净额怎么计算？
楼上的大大们都只是给了公式，没给解释和说明，那我就来说说这个NII的计算吧。 先给一个公式，这是计算NII的公式： NII=A+B-C 但是这里有个问题，这个公式里的A、B和C都是什么？它们又分别代表了什么意思呢？ 这个公式的来源是租赁财务报表中的三张主要报表（资产负债表、利润表和现金流量表）的简单相加。 A就是资产负债表的租赁资产余额，也就是一开始租赁资产账面价值的计量； B就是负债表的租赁负债余额，也就是开始时刻的融资租赁合同中未确认的融资费用； C就是现金流表中的经营活动产生的现金流流出，也就是开始时刻支付的各种租金。 以上三者分别是资产负债表、利润表和现金流量表的主要项目，因此称为三张主要报表。
那么现在的问题是怎么确认这三项数值？ 首先，A很好确定，出租方在租赁期初始时点是拥有租赁资产的，所以该时的租赁资产余额就等于租赁资产的账面价值。 但问题是，B和C怎么算？ 要确定B和C，就需要借助国际财务报告准则第16号——租赁（International Financial Reporting Standard 16 Leasing）来具体确定了。
IFRS 16规定，对于经营租赁，承租人只需在资产负债表中记入一项与租赁资产相关的应计费用（implied rental cost）即可，该项费用根据租赁合约所确定的租金总额（包括预付租金）折现至租赁起始日期的现值来计算。也就是说，如果租赁合约规定的租金总额为100万元，假设折现率（即利率）为8%，则这笔应计费用=100/（1+8%）^0.5=94.37万元。而这项应计费用将在以后的每期实际发生后记录到损益中。
对于融资租赁，承租人在资产负债表中需要区分不同情况来处理。一种情况是租赁资产属于轻资产（light asset）范畴，此时相当于租赁市场出现了“零首付”的情况，在这种情况下，由于租赁资产的购买价格几乎为零，所以租赁资产的账面价值就为零，同时因为此后租赁资产的所有权转移到承租人手中，故其应计费用也为零。另一种情况是租赁资产不属于轻资产，这时租入资产的价值需要按照正常情况计入资产账目，同时应计费用也在资产负债表中单独列示。
以上是针对B和C如何计算的详细解答。 至于公式中的“+”“-”符号的意义，则取决于企业采用的价值评估方法。目前融资租赁行业所遵循的国际会计准则要求租赁资产以成本模式进行后续计量，因此这里的“+”表示资产负债表中的资产部分按照历史成本核算；同理，“-”代表在损益表中的费用（亏损）按发生金额记帐。