40年产权房能投资吗？
40年的产权房子其实就是商业公寓，很多人对这个商业公寓很感兴趣但是又有些顾虑，今天我就给大家全面分析下这个40年产权的房子值得买吗？ 首先我们要搞清楚什么叫商业公寓？ 商业公寓是商业用地上开发的公寓，项目用地性质为商业，建筑用途为办公、公寓。
根据我国《物权法》和《民法典》的规定，建设用地使用权的期限分为40年、50年或70年不等。70年期指的是住宅建设用地使用权，50年用的是工业用地，40年是商业用地。 那么40年产权的商业地产到底值不值得购买呢？ 我认为是可以购买的而且是值得买的！原因如下：
1.不限购 相比限购令下的住宅来说，商务公寓不仅不限购反而还能落户（部分城市），对于非本地户籍的人口而言，可以解决没有买房资格的问题；而且通常一个楼盘很多户型，每个户型都是单独一套房屋，产权明晰不存在争议问题。
2.价格优势明显 同样是一线城市，同样是写字楼产品，同样是50年产权，北京上海的同类产品单价往往要比广州贵近一半，而广州比深圳同类型产品的价格又要低一些。这主要是因为各地的土地出让金收取标准不一样导致的。以建筑面积100平米为例，土地出让金大概要30多万，如果是商住物业可能还要更高。这样算下来，总价就高出了几百万元甚至更多。
3.功能多样 可商可住可办公，空间灵活实用。在土地资源越来越稀缺的今天，一栋楼里有多种物业形态，多种用途，完全可以满足不同人群的需求，这也是未来商业地产的发展方向。
4.收益稳定 大多数的商务公寓都能享受到稳定且透明的租金收益，并且由于是商用性质，税费相对较低。 比如深圳的福田COCO PARK，这里的商铺和酒店式公寓都在出租，每个月租金平均下来是1800块钱左右，而同一地段同一类型的住房月租金大概是6500块，相差高达3倍多。