独栋别墅都是几层的？
现在市面上的独栋别墅基本都是70年产权的，层数都是4－5层不等，也有6层的，比如某项目宣传自己是“四层独栋”；还有一层地下室的，比如某项目号称自己的“双层地下室”....这些其实都没有错，因为确实符合《民用建筑设计通则》里规定的单层建筑物的层高计算。 《民用建筑设计通则》规定： 但这里要注意，虽然《民用建筑设计通则》里没有提到别墅的层高要求，但这仅限于底层的建筑物（即首层层高），如果算上其他各层，别墅的层高还是应该比照住宅设计规范执行。而《住宅设计规范》明确规定，普通住宅的室内净高不能低于2.7米。
那为什么市场上这么多所谓的“四层独栋”“六层独栋”却没人出来反对呢？这是因为，虽然这些项目的建筑层数超过了3层，但其首层建筑面积几乎都没有超过150平方米，因此仍然属于一般所认为的独栋别墅范畴，且其地下室都不算很深，所以买这样的房子一般也没有人会提出层高不足的异议。
但是如果要建超大的独栋别墅怎么办？《民用建筑设计通则》也留了退路——允许适当降低层数和建筑面积。 比如这个案例： 当然，如果要建超高容积率的公寓式“独栋”，只要合法合规，也没人能说什么。