北京会永远限购吗？
最近很多关于房地产的问答，其实这十年北京的楼市本质是很透明的，就是刚需盘靠政策红利和购买力堆积起来的，改善型楼盘靠经济和人口基数撑起来的；但无论哪种类型，北京房价的趋势永远是向上涨的。
2010年到2015年之间，北京出台了很多限购限贷的政策，但政策的真正执行效果并不是很好，导致这五年北京的房价整体是暴涨的，从2010年的每平米2万多涨到2015年的4万多，几乎翻了一倍。所以在这期间北京出现了很多的炒房客，很多人利用婚前协议、假离婚等方式多套贷款买房，一些高校教师也加入炒房的队伍中，毕竟在首都教书年薪很高，加上各种福利和补贴，收入非常可观，还不用交个税（在北京的外地人享受的免税待遇），所以在2015年前后的几年里，整个市场的炒房风气非常的盛。
虽然此后连续四年限购，并且房贷利率上浮，但是北京的房价仍然在不断上涨，直到2017年开始调控升级，很多违规资金被切断来源，加上市场供需关系的变化（供应增加），房价才出现回调，但总体保持在高位运行的状态。
未来对于非京籍家庭来说，北京的房子依然是非常困难的，因为本身能用来购房的资金就很少，还需要支付很高的税费，同时由于学位制度的改革，买一个学区房很可能意味着要多花上百万的资金。而北京本地的家庭，由于之前上涨行情没有吃到（只有2016年和2017两年上涨，2013-2015年一直处在调控状态），手上往往都有充足的名额和资金用于置换，所以未来北京各个小区将会呈现供需比逐步下降的趋势，价格也会保持稳步爬升的状态，当然这种状态不会很快改变。