企业租赁是产权变动吗？
租赁，从经济学上定义为没有所有权的当事人通过一定方式所进行的交易，使其在一定的时期内有使用权。它是产权市场运行的最基本的构成单元。 按照不同标准可以对租赁进行分类，如按主体划分有生产资料租赁和生活资料租赁；按租赁财产的性质可分为动产租赁和不动产租赁；等等。这些分类的标准反映了租赁关系建立的根据及租赁交易的属性。 在我国的经济实践中，通常根据租赁标的的不同将其划分为生产经营性租赁和非生产经营性租赁。前者是指以生产设备等生产要素为租赁对象的租赁；后者是以宾馆、饭店、商场、停车场、娱乐中心、学校等经营场地和经营所需的设备为租赁对象形成的租赁。
目前，企业租赁领域中存在的问题较为严重的是恶意租赁和转租。所谓恶意租赁又称恶意借款，是指承租人故意利用租赁合同侵害出租人的合法权益并牟取非法收入的行为。例如，一些企业通过租赁交易转移资产，抽逃资金，规避国家部门的监管；部分企业租赁固定资产时，为了达到少缴税款的目的将租赁期限定为一年，期满后继续租赁却不重新签订合同。这些行为都损害了出租方的利益，违反了租赁的原则。
对于转租行为，我国现行法律未作规定。理论上一般认为，转租是承租人未经出租人同意而将租赁物转租给第三人使用或收益的行为。转租行为的后果直接取决于出租人的意思表示，若出租人不同意转租，则转租无效；否则，转租有效。但这里应排除出租人与承租人另有约定的情况。