公寓楼贷款受限制吗？
近日来受市场环境影响，商住房（公寓）开始跌破底价。很多房子以打折优惠的方式迫不得已出售，那这时购买商住房（公寓）合适吗？购买商住房（公寓）一般贷款能拿到多少成？
商住房（公寓）能不能贷款、能拿到多少成要看银行对于这类房屋的认定。市面上一般是商铺、写字楼、住房（普通住宅、高档住宅、别墅等）。一般银行不针对这几种房屋做一个统一的规定，而是根据房屋的具体情况来做一个认定。主要分类还是普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺等贷款方面没有什么分别。
关于利率，因为国家明确商住房不允许优惠贷款，所以银行实际执行中商住房（公寓）贷款利率都是执行商业用房贷款利率。但是最近普遍银行出现资金紧张的情况，对于商业用房贷款利率也要适度放宽才贷得到。所以个人认为如果是购买现房现售楼处有折扣条件，是可以考虑购买。
如果购房是期房，贷款的成数要看银行对房屋性质认定，一般认定为写字楼或商铺的只能放款5成，如果银行认定为居用的可以放6-7成（各银行规定不同，有的差别很大）。一般期房贷款额度会比现楼少2成左右，具体还是看房子实际成交总价和付款方式。如果一次性付款可以做的成数更高，因为银行需要贷款有收益一般做不了最低额度。所以如果贷款成数过低，也可以找到银行再协商加点（现各银行一般都有加x万/息的首付利率）。在资质相同的情况下，写字楼贷款要比普通住宅低20%左右，也就是说贷款7成跟5成差别就是20%。