有什么10年期贷款？
有什么10年期贷款？大家知道，房贷一般最长为30年，公积金最长为20年。那么，如果我想贷款10年，有什么可以选择？今天就跟大家分享一下。
1、房贷10年期选固定利率
最近，银行间资金紧，现在房贷普遍上浮15%左右。不管是银行还是公积金，现在的利率都是相当高的。所以，如果你决定了要贷款10年，那么就选固定利率吧。如果未来利率走低，你就吃亏了；如果未来利率走高，那你就占了便宜。不过，现在的情况是，长期来看利率肯定是要走低的。
2、首付比例越高越好
我知道，现在已经很难找到4成首付的房子了。所以，既然要走贷款10年的路，那么就要做好准备，首付至少要5成或以上。这样，月供压力会小很多。而且，首付比例越高的话，未来的还款能力越强，获得贷款的资格就越稳。
3、选择公积金+商业贷款的组合贷款
如果大家选择的房屋总价太高，或者首付款里现金不足，那就只能组合贷款了。即公积金+商业贷款的组合。现在公积金贷款的额度太低了，就算按照首套首付30%的话，公积金贷款也仅能贷到相当于房价70%的额度。所以，一般只能商业贷款弥补不足。
4、期限匹配理财
也就是说，在10年期内，把你的全部房贷还清。因为，房贷是一种长期贷款，是一种负债。尽管未来10年内的利率会降低，但10年期内的利率也肯定要比现在低。所以，如果你能把贷款全部转移到未来的期限内，那么肯定会省下一笔贷款利息。不过，这需要你拥有一定的理财能力，并且，有意识地对自己的现金流进行规划。
5、房贷逾期要支付罚息
如果10年内不能还清贷款的话，一定会有利息产生。而现在的政策是，罚息会比正常的贷款利率高出很多。所以，你要计算好自己的收入，确保未来几年内家里的现金可以承受罚息。