杭州美博广场怎么了？
作为前业主，来回答一下这个问题吧。 美博广场，原名华星时代广场，2013年起开始建设，位于拱墅区石桥路与华星路交叉口。项目总建筑面积54万余平方米，由写字楼、酒店、公寓和购物中心组成。 先放一张整体建成效果的美图，感受一下这座综合体大楼的魅力！ 说实话，这幢楼本身是没什么毛病的；让这个项目陷入危机的，完全是开发商自己作的。
一开始，华星时代广场在2013年拿地后，因为资金问题，耽误了工期。本该在2016年下半年完工的项目，一直拖到了2017年才开业。 更让人生气的是，他们延误工期就算了，还故意找事，将原本没有问题的项目本身硬生生地整出了很多问题出来。据说是由于工程烂尾，为了验收通过，他们在一些结构上做了假的施工工序，用来欺骗有关部门，导致房屋质量大打折扣。
我买的商铺就在2层，问题是最严重的一栋（A座），2层的商家很多都出现了渗水问题，墙布发霉，天花板掉灰，苦不堪言。更糟心的是，这些质量问题反映到相关部门后，被一推再推，至今得不到解决。 作为一个综合体建筑，华星时代广场的商业部分有着巨大的招商压力，因此一开始就把品牌定位得很高——国内一线奢侈品牌阿玛尼，全球第二大免税店DFS，杭城老牌百货公司银泰…… 但是很奇怪的是，这些大牌最终却没有给这个商业体带来应有的流量和人气，相反，这里常常门庭冷落，商业气息浓厚不起来。于是，他们又开始作妖了。 商场运营方不知出于何种考虑，把原本应该连成的商业空间，强行分割成若干小块，以铺位为单位进行招租经营，造成整个商业氛围非常凌乱，消费者逛起来非常不便。更让人费解的是，他们居然把一些本来可以做商业招商的地方，用实体墙给封了起来，实在搞不懂是出于什么设计灵感..... 以上只是我对这个项目的片面了解，再补充一点个人看法：一个项目成败的关键取决于他的运营能力，而好的运营需要具备三点：精准的定位、优良的品牌组合和高效的运营团队。我认为华星时代这三点都没做好，甚至可以说完全没有意识到这三个关键环节的重要性。精准定位不知道从什么时候开始已经成了烂大街的概念，优秀的定位需要的是独到且新颖的眼力和魄力，而这座综合体的定位从一开始就迷之尴尬——要商务办公？欠缺城市形象和功能完善性；要休闲娱乐？缺乏特色商品和创新服务。总之，现在这里是杭州各大商业体中存在感最差的一个。