投资房子还是理财？
先放结论，建议买房子而不是买理财产品。为什么这么说，原因有二： 原因是这样的： 中国从1978年改革开放至今，总共进行了5次房地产的暴涨，第一次在改革开发的初期，房价水平从36元/平方米上涨到490元/平方米；第二次在1992年到1993年间，房价由2000元/平方米涨到2万元/平方米；第三次在1998年到2002年间，房价从2万元/平方米涨到了6千元/平方米；第四次在2003年到2007年间，房价由6千涨到2万；第五次就是现在的这一波，房价从2万涨到如今的十万。 有数据显示，在过去的十几年里，只有两个行业的利润超过了20%，一个是钢铁行业（每年平均利润率达到21.5%）另一个就是房地产行业（每年平均利润率20%）。
除了房地产和钢铁这两个行业以外，其他行业每年的利润都不到10%。 如果按照20%的利润去计算的话，买房的收益远远高于买理财，因为同样把钱放在银行，房贷利息要远低于理财收益，而房贷利息收入是免税的，相当于你白赚的。以贷款7成，利率4.9%，购房总价100万的房屋为例，贷款年限20年的话，第一年还息，第20个月还款，本息合计103.8万，其中利息部分3.8万元，每月月供5732元。
如果按照年收益率20%来计算的话，100万元的资金一年能赚20万元，两个月赚1万块钱，扣除20%的税费后，一个月净收益8000元，这个收益比房贷还要多，而且不用交税。当然这是理论上完美的，实际情况会与这相差甚远。 因为买房还有一大笔支出，那就是各项手续费、税收和银行贷款服务费。如果这些费用加起来能占到总房款的2%，那就基本上和房贷利率差不多了，显然这么高的贷款利率，明显是不合算的。 所以，只有在房价上涨速度超过贷款利率的时候，买房才是赚钱的。根据国家统计局公布的全国房价指数来看，1999年至2015年间，房价涨幅最大的是2003年和2007年，年均涨幅分别是22.2%和21.7%，而且在这两年间，物价指数（CPI）都是处于上升状态的，这就意味着房贷实际还款金额是逐年增加的，除非你是首套房并且是公积金贷款，不然商业贷的房贷利率可是一直都在上调的哦！ 当然买房也有好处，比如居住功能，这是无可替代的。特别是对于单身的人来说，有一套属于自己的房子，才能拥有一个安身之处，才能拥有自己的小美好。而对于一些刚工作没多久的年轻人来说，买房可以让自己有更多的时间和精力投入到工作中，而不需要把大量的时间花费在还月供上。
总之，买房还是理财，这需要根据每个人的不同情况来决定是否明智。但对于大多数普通人而言，买房或许是一个不错的选择。