别墅层高多少不算面积？
1、住宅建筑层高（不包括地下室和半地下室），应该小于等于3.6米；
2、 一般普通住宅的层高设计都是2.8米左右，这个数值是根据国家《住宅设计规范》中的规定来执行的。而个别楼盘在宣传时，可能会把层高标注为“2.9米”，其实这属于误导消费者，因为这已经超过了2.8米的住宅设计标准线了。
3、住宅层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，以米为单位，用高度H表示，即 H=层高/2+0.15m 如果房屋内部有夹层，那么房屋的总层高应减去夹层的高度。例如有一间5米高的房子，里面有0.4米的夹层，则房屋的层高应为4.6米。
4、 别墅(别野)，一般指的是独立式住宅。它具有占地面积大，建筑规模较大的特点。由于别墅的容积率较低，故每一栋别墅占据的土地容量较大。为了降低占地带来的土地成本，开发商会在建筑空间上做出一些“文章”。
比如，有些别墅虽然外观上是三层，但实际上一层和二层之间存在架空层，使得别墅的整体高度增加，而建筑面积并无太大的变化。这种通过架空层增加建筑高度的作法显然违反了国家关于超高建筑间距的标准，同时还会对底层住户的采光造成影响。