别墅有得房率吗？
有！而且可以通过设计提升很多！ 拿我自家项目来做例子，我们一栋双拼联排别墅，一层面积约120平，使用面积有300多，二层建筑面积约90平，使用面积达270（含阁楼）；另外送大花园，和地下室以及半地下室，如果算上可利用的地下空间，实际可得600平以上。
至于得房率的计算，一般是由建筑面积减去套内面积得来的。但实际计算起来并没有那么复杂。以一户别墅为例，通常一栋楼就一户，独门独院，有自己独立的入户大门和车库，那么这个建筑总面积就不用计入了。因为无论一栋楼有多少户，一个楼梯只有一个总进深，所以建筑面积是不用乘栋数的。
接下来就是计算套内面积了。所谓套内面积实际上就是室内可使用空间的高度集合并扣除结构占用部分以后得出的数据。这个计算也很简单，以一层为例，只需要把卧室、客厅、餐厅等主要活动区的高度加起来就行了，结构占用部分一般指的就是墙体厚度再加梁高。最后得出的是净高度。
然后计算出各楼层的套内面积总和，再减去公摊面积（主要是楼梯占用的面积）就得出了整个别墅的套内面积了。 最后用建筑总面积减去套内面积就能得出得房率了。 当然上述公式只是简单算了算，在实际的测量中还会涉及一些特殊情况需要特殊对待。
比如说有的别墅会有挑空房间，这时候就需要把地面建筑和空中建筑面积都加进来，然后乘以系数1.3来计算整体建筑面积。而有些设备间、配电室等可能就要按50%计入。这些都需要具体问题具体分析。