普通别墅多大？
现在市面上大多数的户型，都是按照套内面积或者公摊面积出售，并没有严格以房屋实用面积（即外墙勒脚以上结构外围的水平投影面积）来计算价格。 在考察别墅的面积时，需要先弄清楚，开发商是按哪种面积来计算的。 如果是套内面积或公摊面积，则和普通住宅没有区别。但如果是房屋实用面积的话，那就和普通的商品房大不一样。
首先来看一组数据，在北上广等一线城市，房屋使用率普遍能达到70%以上的都算是不错的项目了；而一些三四线城市，80%的使用率都已经属于高使用了。 对比普通住宅来说，别墅的使用率确实要高很多，这主要是因为：
1、别墅一般都没有上下水限制，可以任意装修，不管是做地暖还是改上下水，都不会受限制；而普通住宅有一些是无法改造的，比如卧室里如果改出了卫生间，那这个房间就永远都不能改成卧室了。
2、因为别墅大多为独门独户，所以不会有公共区域的干扰，空间的使用也可以更自由一点。
3、一般来说，别墅都会有前庭后院，甚至有复式挑空设计和露台，这些都会大大增加可用面积，实现更高得使用率。 但无论是多高的使用率，都无法改变别墅天生面积大这一事实。
以南京为例，目前最新的别墅项目容积率最多不超过1.2，最小的也有1.5，而普通住宅的容积率不能超过2.5。 同样的土地，建造别墅会比建普通住宅多出不少成本，所以价格自然也会更贵。
300平以上是独栋豪华别墅，300平米以下是叠拼普通别墅。联排别墅，指三面有墙壁，另一面为公共设施或道路，且每户至少有有一层是独用的居住空间和私人花园的住宅。其实简述就为“中间户三面为墙体且均与邻家不共用一墙，仅前面是道路或绿化带”。
联排别墅因其每家每户互不相通，完全独立，也被称为townhouse。因土地成本高，在寸土寸金的大城市，联排别墅一般只有三至五层，面积在四五百平米左右，每户独门独院。一般而言，联排别墅的一层用作会客、餐室，二层是主人和小孩的房间，顶层多为阳光房、视听室等休闲区域。联排别墅一般不设地下空间，户与户之间的下陷空间有排水、通风道。下陷空间的上沿也是每家院子和公共绿化带的分界线。
联排别墅上不挨顶、下不着底，通风采光效果好，装修空间不受限制；且每家都带小院和楼顶露台。同时，又因前后或左右与邻居比邻，可营造一种社区文化，为人们提供一种半封闭半开放的交流环境。虽然联排别墅也有类似公寓、高层的公摊面积，但相对于其他建筑形式而言，土地利用率还是可观的，它只比独栋别墅的利用率低一些。在发达国家，很多中高产阶层居住的都是townhouse（中文联排别墅）。
一般来说，联排别墅的容积率较低，绿地率较高。由于联排别墅只有一面与外界或道路相邻，所以私密性和安全性也相对较高。同时，联排别墅在设计上相对独栋，更能与所在城市、区域的环境、文化相结合，也更容易控制建造成本，是目前市场上选择最多也最经济的别墅形式。
