普通别墅多大？
现在市面上大多数的户型，都是按照套内面积或者公摊面积出售，并没有严格以房屋实用面积（即外墙勒脚以上结构外围的水平投影面积）来计算价格。 在考察别墅的面积时，需要先弄清楚，开发商是按哪种面积来计算的。 如果是套内面积或公摊面积，则和普通住宅没有区别。但如果是房屋实用面积的话，那就和普通的商品房大不一样。
首先来看一组数据，在北上广等一线城市，房屋使用率普遍能达到70%以上的都算是不错的项目了；而一些三四线城市，80%的使用率都已经属于高使用了。 对比普通住宅来说，别墅的使用率确实要高很多，这主要是因为：
1、别墅一般都没有上下水限制，可以任意装修，不管是做地暖还是改上下水，都不会受限制；而普通住宅有一些是无法改造的，比如卧室里如果改出了卫生间，那这个房间就永远都不能改成卧室了。
2、因为别墅大多为独门独户，所以不会有公共区域的干扰，空间的使用也可以更自由一点。
3、一般来说，别墅都会有前庭后院，甚至有复式挑空设计和露台，这些都会大大增加可用面积，实现更高得使用率。 但无论是多高的使用率，都无法改变别墅天生面积大这一事实。
以南京为例，目前最新的别墅项目容积率最多不超过1.2，最小的也有1.5，而普通住宅的容积率不能超过2.5。 同样的土地，建造别墅会比建普通住宅多出不少成本，所以价格自然也会更贵。