南京高淳区别墅？
1、首先从价格上来 南京目前别墅市场主要分为三种，低密纯墅区（2.0以下容积率）、洋房+别墅（3.0左右容积率）以及普通住宅（高于3.0的容积率），其中普通住宅主要指市区的一些新房项目。 从价格上来看，低密纯墅区因为容积率的原因，售价普遍高于另外两种类型。以江宁淳化G68地块为例，其容积率为1.3，打造的是低密纯墅区，毛坯均价28059元/㎡；而同样位于江宁区的某洋房+别墅项目，容积率为3.4，精装均价仅27320元/㎡，两者之间足足相差了739元/㎡，可见容积率对于别墅价格的影响还是比较大的。
相比之下，高淳作为主城之外的一个远郊区县，地价相对较低，所以能在地价上省下成本的开发商就会选择在规划上做文章，从而增加自己的利润空间。在高淳众多楼盘中，不少都是以低密度社区为宣传卖点的，如仁恒凤凰山居（低密纯墅区）平均楼面价约2004元/平米，万科四季光年（高层+别墅）平均楼面价约2480元/平方米。
除了上述两个项目外，其他大部分楼盘的容积都在2.2-2.5之间，可以说是非常低密了。所以在总价上面，同样的面积段，由于容积率的原因，高淳区比其它区域往往要多花几十万甚至上百万。 2、再从资源上来看 高淳毗邻南京南站，交通便利，又有湖有山还有湿地，自然资源丰富，尤其是被称作为“金陵明珠”的固城湖，面积约70平方公里，相当于7个玄武湖公园那么大，是南京最大的淡水湖泊。
还有石臼湖畔、桠溪国际慢城等景区，风景宜人。 而且随着宁高城际（地铁S1号线）通车，以及地铁12号线（规划建设中）途经高淳，未来这里将融入南京主城区1小时交通圈。