广州别墅限购吗？
首先，我们首先要了解一下，什么算是别墅？ 按照土地用途来分，住宅分为普通住宅和别墅，其中普通住宅是指按居住功能建设的住宅，而别墅则是指按度假、休闲等功能建设的住宅。 所以，根据规划用途，这栋房子如果是用来住的是普通住宅，但如果是用来做会所或者酒店等用途的，那就是别墅了！！！ 虽然从建筑形态上来分，别墅可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等等，但是在政策上统一归为别墅管理。 因为广州不限购区域并没有真正意义上的“别墅”，所以今天我们聊的限购就仅指普通的住宅。
接着，我们再来看一下，什么是限购？ 限购，顾名思义就是限制买房。那么限制谁呢？当然是购房者啦～ 那限购都包含哪些内容呢？一般来讲有这几项：
1. 限购区域：不同城市对限购区域的划定是不一样的，比如北京是全城限京籍家庭购买二套；天津则是市区+滨海新区限购房套数。
2. 限购名额：每个城市除了会限定区域外，还会限定每个家庭（以家庭为单位）能够拥有的房源数量，这个名额通常也被称为“房票”。
3. 限购条件：不是所有的情况都会导致被限购的，一般来说，只有房产交易才会受到限制，而在一定条件下才进行这一操作。限购条件就是指在什么样的条件下进行房产交易会被限制。
4. 限购对象：并不是所有的购房者都会被限购，一般来讲只针对本地户籍居民、外来投资和单身人士。
5. 限购政策：每一座城市对于限购的政策都是不一样的，有的严格有的宽松，不过无论是什么政策，其目的都是为了调控房地产平稳发展。
既然说了这么多，那就让我们来看看广州这座城市的限购到底是怎么样的吧。
广州实行的是差别化住房信贷政策，也就是针对不同的人群，贷款买房所执行的利率是有区别的。如果是不满五年以上的普通住宅，本地户籍和外地户籍购买都是执行基准利率上浮10%；但如果购买的房屋属于非普宅，即容积率大于1.0且建筑面积大于80平的住宅，或者是商业用房，不管是本地户籍还是外地户籍，均执行基准利率上浮20% 。
值得注意的是，首套房与二套房的界定，是按照家庭为单位的，一旦一个家庭在同一时间段内有购买普通住房的申请记录，即使已经出售，也会被认定为二套房。