青岛开发区别墅楼盘？
首先，青岛没有真正意义上的别墅项目了，现在开发的住宅类都是独栋产品 。其次，从投资角度看，别墅类产品已经不适合投资了。最后，目前市面上的别墅大都不“便宜”，而价格高昂的“豪宅”市场又相对有限。
1.没有真正意义上的别墅项目 以前我们常说别墅分为三种：花园洋房、类别墅产品和真别墅。花园洋房多建在城市内部，一般四层带阁楼，有花园；类别墅多在滨海地区，是低层（一般为2-3层）带花园的小户型；真别墅一般在郊区，纯土木结构，有院儿。
但是，如今在青岛这样的城市，已经没有真正的别墅了，现有的房子，要么是没有院的纯土木结构的，比如崂山的九顶庄园，城阳的云麓一号等等，这种建筑传承自老青岛的四合院子，虽然也有庭院，但是面积很小；要么是叠拼或者联排，有上下两层，上面一层或者二层有阳台和露台，这种建筑风格类似欧美国家的矮住房。以上两种都属于真别墅的范围，但是，这两种建筑目前在青岛市面上都已经不多见，市场上常见的更多的是下面这种情况：
金茂湾的海逸尊邸、中山路小学旁边的海怡墅等，这类产品实际上是从深圳等城市舶来的，属于高层或小高层加上部分低密度物业的组合，其中高层建筑为框架结构，密度居中；中间部分的低密度物业，采用叠加或者联排的设计，每户都有一个或者两个花园，但是这种产品实际上已经不属于过去的别墅范畴了。而且由于开发商开发此类产品的目的就是为了迎合高端客户，所以此类项目的产品力和性价比并不强。
2.别墅不适合投资和自住 随着经济的发展和生活质量的提高，人们对居住的要求也由过去的一居室变成两居室，再变为三居室甚至四居室，别墅因此成为理想的生活居所。但是应该看到的是，一套别墅至少需要两辆车来满足日常出行需要，同时因为日常生活所需的各种配套也会相应增加，比如高尔夫球场、网球场甚至是马场等等，而这些开销都不是一个普通人能够承担的。当然如果你很有钱的话……那请自动忽略这条答案。
另外，别墅大多分布在偏远地带，生活不便也是其难以克服的缺陷。最后，别墅大多都为独门独户，如果发生安全事故，救援难度也很大。——当然这些都是在买房之后才会考虑的问题，如果在之前你就因为这些原因而否决了某个别墅项目，那你就该庆幸你当初的选择是对的。