别墅贷款首付几成？
这个就要看你在什么地方了，每个地方的贷款政策是不一样的！ 首先我们要知道别墅属于豪宅，而豪宅的贷款和普通的住宅的贷款产品是有区别的！市面上大多数银行对于普通住宅的界定是建筑面积在140平以下（含140平），单价不超过8000元/平米。超过这个标准的都算豪宅。但是个别银行对于豪宅的界定不一样，有的银行把豪宅定义为精装修房，比如某银行规定只有带装修的房子才能算是豪宅，那如果买的是毛坯房子，就不算豪宅，就可以申请普通住宅的按揭贷款利率。所以具体要看你当地的贷款政策，这个可以咨询一下当地的中介或者房产交易中心。
其次我们来讲讲别墅的贷款成数。一般普通的住宅按揭贷款的成数是房屋评估净值的七成左右。那同样，作为豪宅之一的别墅，银行的贷款成数也是差不多的，都是评估净值的七成左右。当然，也有例外，比如一些实力较为雄厚的银行会愿意给别墅的贷款成数更高一些，最高可以达到评估净值的九至十成。但无论怎样，别墅的贷款成数是不可能像商品房那样达到房屋总价的八成甚至九成。这是因为别墅的价值本身就比一般的住宅要高很多，银行给你这么高的贷款成数，风险是很高的。
最后我们来说说别墅贷款的首付款比例。这个和以上提到的贷款成数一样，都是以评估值为依据。因为别墅的价值本来就高，再加上土地面积较大，公摊较小，所以实际的使用面积会比评估值要高出不少。因此首付款的比例虽然高，但却不会太高。