资产证券和信托的区别？
资产证券化（ABS）
ABS是英文assets-backed security的简称，翻译为资产支撑证券。说白点，就是把一个比较复杂的债务合同，经过再次加工，变成由不同类型、不同期限和不同资金成本的债务工具，集合起来的新型融资工具。它本质上来说是一种次级债务，以债务融资方式进行重组，将原来没有支付保证的无流动性的资产通过分期还款的方式，转化为有一定支付保证和流动性的证券产品。与以前的融资方式相比，ABS融资方式具有以下特点：
1.增强流动性：通过资产组合，将不同客户、不同地域、不同行业的应收账款集中起来，由一家专门从事这项业务的部门专门管理，实现了资产的重组与优化配置，增加资产流动性，提高变现能力。
2.提高收益：通过将零散的、债权金额较小的应收账款集合起来，进行重新组合，得到较大的融资规模，使贷款获得较高的收益。
3.降低融资成本：资产证券化是应收账款转化为证券，实现了跨时空的债务重组，将眼前需一次性支付的费用转化为长期债务。同时，通过资产组合，可以使项目收益合理分散，减少风险，提高收益。
4.转让资产抵押：通过资产组合后由第三方（担保企业）提供担保，增加了资产证券化的信用基础，提高了投资人信心。
5.延长还款期限：通过资产组合，进行重新包装，将一些短期融资项目变成长期融资，降低了财务费用。
6.减少资产占用和管理工作：由于将过去企业直接处理的应收账款转为由专门从事这项业务的管理部门负责，减少了企业的日常工作。
资产信托（REITs）
REITs的英文全称是Real Estate Investment Trusts，翻译为资产信托，也称房地产信托。美国REITs市场的规模目前已经超过1200亿美元，已成为规模仅次于美国股票市场和大额债券市场的第三大融资市场。而我国在此方面的制度尚无明确的规定，目前国内国内有些机构已经开始筹备此类业务，但是不能确定具体时间。REITs与传统基金的区别：
1、基金公司一般以股票、债券作为投资对象，而REITs以房地产作为主要投资对象；
2、基金到期后，对投资项目的分配实行有限清偿（有限清偿：指一个清算顺序，即对所有者清偿之前，先要向优先受益人清偿其全部收益和费用），而REITs采取权益方式（权益方式：即按照房地产项目的总收入扣减必要的运营成本和费用后，优先分配给投资者，项目剩余收益则转归项目公司所有）分配；
3、基金的收益来自基金资产的增值收益，而REITs的预期收益来自于房地产的租金收入、收益分红以及房地产升值。从世界主流市场来看，REITs市场已经成熟，且发展迅速，并逐渐扩展到欧洲、日本等各个市场。但是现阶段，国外REITs存在三大缺陷：
1.流动性不足：由于REITs投资人主要以机构为主，个人散户很少，而且其流动性不足，交易不活跃，故难以吸引大量资金进入；
2.发行人要求高：国外对REITs的发行人十分苛刻，要求十分严格，大多只允许不动产的专业化管理公司来发行；
3.税收政策不刺激：国外对REITs免征所得税，无税收优惠，而国内的资产信托税收政策优惠比较明显。