工行房本二次贷款吗？
“我是第一次买房，需要贷款15年和20年，现在每个月的月供是1550元，因为经济原因，我想把这套房子卖掉，采用抵押的方式再贷款出来，不知道具体如何操作？”问：我有一处房产，是跟朋友合买的，当时由于经济原因，我买了他们的指标，他们负责盖房，房子两年后盖好了，装修好之后我们就搬进去住了，现在房子已经卖了，买的手续也办完了，我想把原来我的房本给他，用这处房子二次抵押贷款，不知道还有这个必要吗？需要哪些手续和费用呢？
专家：根据您所说的情况，您属于二次抵押贷款。所谓二次抵押贷款，是指在商品房竣工过户并取得房产证后，购房人以将要取得的房屋收购贷款支付购房款，或在实现购房利
用后，将剩余价值予以贷款。其基本操作方式是在购房人取得所购房产的《房屋所有权证》后，抵押该房产以取得贷款。
工行有“商用房贷款”这个词，但没有您所说的“二次住房抵押贷款”。如果您的房本已经办下来了，您可以直接拿着相关的购房资料去工行申办“商用房贷款”。具体的利率得看您的房子的具体情况，以及贷款人的具体情况确定。
如果现在不方便过户的话，建议直接到银行办理抵押贷款即可。您可以咨询一下当地的中介公司，他们会根据您房子的具体情况给您出一个评估报告。评估费用根据您房子的具体情况而定。