开发商需要抵押贷款吗？
现在国家出台相应政策，不允许住宅商品房囤积。然而很多新的问题又出现了，很多房地产公司宣称房子未盖完，就已经开始出售了，他们不用贷款，也不需要缴纳那么多的土地税，为什么能做到？
一般来讲，房产商的卖房步骤如下：
1：盖房
2：未销售之前拿地皮的时候已经向银行作了抵押贷款，并且开发了之后也要向银行作贷款
3：将未销售房屋暂时抵押给银行，换取出售房屋的渠道（这种比较多）
这里涉及到两个法律问题：
一、在未销售房屋之前，房地产商将尚未出售的房产抵押给银行，并与银行签订抵押贷款合同。
这里存在两个法律关系，一是房地产商与银行之间的抵押贷款合同关系；二是房地产商与购房者之间的商品房买卖合同关系。在第一个关系中，房地产商如到期不能还款，房产经银行拍卖后，所得价款，先支付贷款本金、利息及实现债权的费用，如有剩余，则归还地产商。在第二个关系中，如房地产商因不能归还银行贷款而致使购房人购房目的不能实现的，购房人有权解除合同，由房地产商承担违约责任。
二、已经销售的房屋，购房人已经支付了全额房款，房产所有所有权就已经转移。
在这种形式下，买房人的购房实际上是向银行抵押购房，所贷款项用于向房地产商支付房价款。在这种情形下，购房人与银行之间的贷款关系直接发生在购房人“抵押人”与银行之间的“抵押权人”之间的法律关系，而购房与房地产商之间的买卖关系则随之而消灭。
这里存在两个法律关系，一是购房人与银行之间的抵押贷款合同关系；二是购房人与房地产商之间的房屋买卖合同关系。购房人如不能支付到期银行贷款的，银行有权将购房人抵押的房产拍卖，并就拍卖所得价款优先受偿。所偿还的贷款包括：贷款本金，利息及实现债务的费用。如房地产商如在上述房屋买卖关系中，存在过错，并造成购房人损失的，购房人除请求房地产商承担赔偿损失等违约责任外，还可以请求房地产商承担侵权责任。