化州别墅多少万？
化州的地产市场跟其他城市的有一点不一样，主要是表现在土地市场上。 由于化州的土地大部分是农民集体所有（也就是俗称的乡规民约说了算）所以出现了很多“地价低得让人不敢相信”的情况——2018年7月份我们团队曾经在化州市区周边考察过几个项目的土地，当时看到某地块的用地性质为“居住用地可建4层”时，着实让我们吃了一惊，因为按正常的用地逻辑，4层意味着单套建面大概是200平左右，这样的体量在市区恐怕是很难找到地段的。然而更让我们觉得不可思议的是，这块地最后成交价居然只有315元/平。（详细情况可以参看文章《实地探访化州市区的“荒地”，单价约为315元/平方米》）
当然，315的价格肯定是包含了无偿配建一定面积公共配套的要求的，并且需要缴纳5%的增值税，如果算上这些税费，成本起码要在400以上了。而如果是商业用地的话，价格就更吓人，因为根据化州市自然资源局公布的交易数据，2019年化州市土地平均出让价仅为194元/平米！（详细情况可以参看文章《茂名化州市2.6亿元成交商住地，出让面积超6万平米》） 虽然从总体上看土地的成交价格不高，但是需要注意一点的就是这个“地价”只包含土地出让金，而不包含所谓的“拆迁费用”——而在现实生活中，因为涉及村民利益的关系，开发商的征地工作往往会被拖得很缓慢，时间成本很高，这样无形中就增加了房地产项目的开发成本。
虽然看上去化州的楼盘好像都卖不出什么高价，但事实上却并非如此。比如我们团队在2019年年底调研的时候发现，当时市面上大部分的毛坯房售价都已经涨到5000元左右（详细情况可以参看文章《茂名楼市：均价五千多元/平方米，新盘扎堆入市》） 而如果算上后期的装修费用，整体的支出就更高了。另外，因为地处粤西地区，除了本地客户外，还会有一部分的广西客户选择到化州买房，而这些客户的购房实力也不容小觑。