北京还有炒房空间么？
现在国家调控楼市，重点就是两个城市，一个是深圳，另一个就是北京的通州北三县。 很多人可能不知道通州北三县是哪里，也不知道为什么这里会成为国家调控的目标。我来简单介绍一下——通州的副中心规划，这个大家已经比较熟悉了。
而北三县呢，是指三河市、大厂回族自治县和香河县的县城，以及燕郊镇。 这几个地方有一个共同点：都是距离北京很近的郊区（县城）。
以房子为例：目前北京的房价基本上是每平方米4万元人民币以上，而在通州和北三县，价格只有1/3，甚至更低。以100平米计算，首付20%的话，在北京买一套房子要56万，而在通州或者北三县只需要36万元，甚至更少。 如果是在天津买房，那么价格差距就更大了。 以和平区来说，很多老二手房的价格都达到每亩地皮的单价1300万元，而同样的地段，在通州区或是北三县，地价很可能只有一半。 如果是在环京地区其他的城市买房，比如廊坊市、涿州市等，价格优势就更明显了。 所以，国家提出的“房住不炒”，其实真正应该解决的问题就是防止热钱流向这些地方。
今年三月以来，金融监管部门多次出台政策，管控经营贷资金违规流入房地产领域。 就在最近，央行又发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将房贷比例与房企和个人负债率挂钩，限制高杠杆企业融资。 这些政策的背后，是因为这些地区的房地产市场存在虚火过旺的现象。
以燕郊某楼盘为例，这个楼盘距离北京仅有1小时车程，房价却只有北京的十分之一。 随着交通的便利，越来越多上班通勤的人选择在这里买房。据开发商介绍，这个项目总共2900户，去年底就销售了将近2000套，基本上处于清盘状态。
如此火爆的售楼处，让人难以想象这里是距离北京不远的一个小县城。 而这样的项目还有很多。 我曾在微博上发过一条有关这条信息的微博，引起很多人的共鸣。有网友爆料说，自己花27万元买的燕郊房源，如今房东加价十万不肯出售；也有网友表示，自己花400多万元在燕郊买房，结果两个月后房价涨到500多万元……