上海房价会涨到多高？
上海的楼市，从全国的角度看是非常健康的。
首先，宏观政策是坚决抑制房地产泡沫的；其次，作为全国经济和金融的中心之一，严格调控房地产是非常有底的。 2016年股市熔断后，央行迅速降息降准，释放流动性；今年初美股四次熔断之际，央行同样快速采取降息降准措施，力度甚至更强。但两次宽松都没能彻底扭转股市下跌趋势，反而在较低利率水平上产生了一堆“明斯基时刻”。 在经济下行的压力之下，宽松的预期不断被强化。但是，在国内，唯一可能宽松的对象只有楼市。因为其它领域，无论是金融市场还是中小企业，都没有完全放开的可能和必要。宽松的预期只能往楼市里打。 这意味着，只要坚持严格的调控不放松，上海的房地产基本盘就稳定了。不会大涨，也不会大跌。 而除了极少部分有特殊需求或投资需求的客户之外，大部分普通购房者的心理其实很脆弱。他们对于房价的预期很容易受外围环境影响而出现大幅波动。 前段时间，因为疫情导致的欧美股市暴跌，不少自媒体开始鼓吹上海房价要崩盘了！我当时也写了一篇关于上海楼市的文章（详见：疫情之后，上海房价会跌么？），文中提出，虽然短期会有波动，但从长期来看，上海房价还是有很好的支撑。结果文章发出以后，不少人骂我嘴硬、傻X……
如今再看，所谓“专家”们的预测果然失灵了。在上海疫情逐步得到控制之后，上海楼市出现了反弹。 很多之前看跌的人又开始转向了，问我接下来应该怎么操作。 我还是那句话，上海的房子，短期内会出现大涨的情况是不可能的。但很多人被此前的暴涨吓破了胆，总害怕错过了这波暴涨就再也买不起房了，因此急迫的心情让他们失去了理性思考的能力。 如果不急于买到手，那么就可以不用太紧张。毕竟央妈的手里还有更多的牌没打出呢。