资产收益率怎么受影响？
资本化率是将房地产的预期收益转化为价值的媒介，是将未来有限或无限时期的预期收益折算为价值的同度量因素。资本化率直接决定评估价值高低。资本化率的确定是多方面和多条件综合作用的结果，具体在实际估价中，应从以下几个方面考虑进行确定：安全收益率，如政府债券利率、银行存款利率、通货膨胀率等因素；投资所承受的风险，如投资类型、投资区域、投资地段的成熟程度、位置、权益因素等；该类房地产过去和现在的收益率等。
一般来说，资本化率高，则净收益还原后的评估价值就低，反之则高。资本化率对房地产评估价值的影响程度随房地产值的高低及其资本化率的大小而有区别：房地产价值越高，资本化率的微小变化，对价值影响越大；房地产价格越低，资本化率的微小变化，对价值影响越小。资本化率的分子是100%，分母越接近于分子，资本化率大增，分母大于甚至远大于分子时，资本化率微增。