别墅都带电梯吗？
带不带电梯，和别墅的“墅”字没多大关系！ 判断一个住宅项目是不是别墅产品，核心是看它是否拥有 “低密度、高私密性、大面积景观” 这三个特点中的两个或三个。 而目前市场上大部分所谓的“别墅”，其实只是“类别墅”而已，它们往往同时具有以下这些特征—— 高密度住宅： 高层+小高层，40-60米楼间距，相当于普通住宅了；
低密度的洋房/小洋楼，通常也不低于1.5容积率。这些项目的公共配套（幼儿园、商业）齐全，交通便利，但无法避免与高层相邻，无法做到私密性强。 大面积平屋顶： 中国传统别墅大多是中式合院或者四合院，这种户型最大的特点就是有天有地，院子和露台都是赠送的。现代别墅也大多延续这一设计，一层或二层带有大花园，顶层有阁楼或露台。 如果没有上述特征呢？那就是普通的住宅公寓啦~如现在市面上非常畅销的“4.8米层高双钥匙loft”，以及以前的老破小里常见的“复式结构”，都是这样的。
虽然它们也有上下两层，甚至有挑高，但是容积率非常高，甚至高于写字楼！一般没有花园，无法做到私密性和大面积景观。 所以你看，判断一款住宅到底是别墅还是普通住宅，关键就看它有没有足够大的“土地面积”和“私密空间”——而是否有电梯并不重要。
比如我老家江西临川的某楼盘，主打“江南庭院”概念，每栋别墅都有超大花园和露台，虽然一层采光较差，但住起来相当幽静。然而，这个开发商之前做的很多普通住宅项目都非常糟糕（如临川一中旁边那个“中央学府”)，让人大跌眼镜。