何为叠层别墅？
“叠墅”，又称“叠拼别墅” 或“复式别墅”，是源于西方发达国家的一种高档住宅形态，最早出现在巴黎近郊的枫丹白露，是一种“上层居住空间”与“下层高敞空间”相互错落的纯住宅建筑。 上、下层的区别在于使用功能的差异，并没有高度的区分。严格地说，应该称之为“错层式别墅”更为准确。但人们习惯上仍称其为“叠墅”。 在国内，由于土地成本和房价都居高不下，导致叠墅项目一般位于城市繁华区域或者靠近中心区的位置，从而造成土地成本的提高；另一方面，随着人口不断增长，住房需求急剧上升，而可利用土地资源却有限，因此造成了房价的上涨。
近年来，在寸土寸金的上海，一种“类叠墅”产品悄然流行开来。所谓类叠墅，其实就是多层洋房，一梯一户，独门入户，上下两层，类似别墅的功能和外形。 这种类似别墅的多层住宅不仅满足了高端客户居住的需求，而且因其相对较低的成本受到了众多刚需者的青睐。 其实，在中国古代就有类似于叠墅的建筑形式——“四合院”。
井溪优质答主叠墅一般由二到三层房屋叠加在一起通过楼梯连接，一般下层为一户，在面积上与普通住宅接近，但具备别墅的许多特点，包括有独门独院，有二梯二户或三户，二梯三户居多，与电梯洋房不同。
叠墅大多是由几层叠加在一起通过楼梯连接而形成的，一般下层为一户，叠墅在面积上与普通住宅接近，但通常有独门独院。叠墅是由联排、独栋等传统别墅演变而来，集合了普通住宅价格适中、低密度，以及传统别墅拥有前院后园、独门独院的优点，以多层复式叠加建筑形式存在，造价较低，户型面积也并非十分奢侈，一般两层200平米左右，三叠层次300平米左右，上跃复式可增加50%的使用面积（一般跃层只在顶层，相当于别墅的阁楼），叠墅的价格一般也只相当于同区域普通商品房的1-1.5倍。
上叠一般带有坡屋顶，空间变化有趣舒适，有主卧套房。中叠一般无露台或花园，但上下两层或三层均为实得面积，空间使用率很高。下叠带有庭院，私密性极佳，空间布局也很有趣。
