北京根据什么挂牌？
简单说，一个地区房价是否合理，取决于三个因素： 1、收入增长水平； 2、通胀水平； 3、政府公共支出（包含社保公积金等社会福利支出） 北京的房地产调控政策，一直以来都是基于这三个指标设计的。 比如去年底今年初的调税，原因是去年财政收入大幅增加，金融海啸之后，北京率先回血，财政收入大幅增长，因此有必要对高收入的地产行业征收更高的税收。
最近一次的调控措施是提高二套房贷首付比例，同样是因为去年货币政策宽松后，资金大量涌入投机房产，推高了房地产价格。 在我看来，这次政策的实施，还应该加上一条考量，那就是去年土地供应大幅减少后，今年一季度大幅增加的供应。 按照一般的市场经济规律，房屋作为耐用消费品，在供求关系上应该是保持供需平衡，这样才能做到市场价格稳定。而北京过去几年的楼市，一直处于供小于求的失衡状态，因此价格一直上涨。
今年第一季度，尤其是2月份，楼市供应量剧增，我相信这跟政府的预期是相反的，他们希望通过限价的举措来抑制炒房行为，同时通过增加土地供应的方式来平抑房价。但从市场的反应来看，这个举措没有达到当初预设的效果，房屋交易量迅速下降，于是政府再次出手，加大调控力度。 我不认为目前的房价水平已经超过了居民承受的极限，毕竟我们还没有进入通货膨胀的阶段。所以，在货币信贷环境没有大幅度收紧的情况下，房价仍然有上升的空间。但考虑到当前的宏观形势和国际影响力，这种上升趋势必然会有所减弱。