公馆和别墅的区别？
1 性质不同 别墅是私有住宅，一般位于郊区或风景区；而公寓多数位于大城市繁华地段。 2 建筑形式不同 别墅大多为独门独户单独成院，生活私密性较好；而公寓多为高容积率、高建筑密度、高绿化率的高密度小区。
3 面积不同 一般的别墅，其占地面积比较大，建筑面积也会相应较大；但公寓的面积则一般较小，一般是40-65平方米为主。
4 功能定位不同 别墅在功能上更注重休闲度假、居住氛围的营造；而公寓则更强调工作、生活的实用性。
5 物业费用不同 因为别墅的容积率较低，所以物业费相对也要比公寓更高一些。 但一般来说，同样的地理位置，别墅的房价要比公寓更高，成本自然也更大。 所以从经济的角度来讲，预算足够的朋友选择别墅肯定更划算！