1 性质不同 别墅是私有住宅，一般位于郊区或风景区；而公寓多数位于大城市繁华地段。 2 建筑形式不同 别墅大多为独门独户单独成院，生活私密性较好；而公寓多为高容积率、高建筑密度、高绿化率的高密度小区。
3 面积不同 一般的别墅，其占地面积比较大，建筑面积也会相应较大；但公寓的面积则一般较小，一般是40-65平方米为主。
4 功能定位不同 别墅在功能上更注重休闲度假、居住氛围的营造；而公寓则更强调工作、生活的实用性。
5 物业费用不同 因为别墅的容积率较低，所以物业费相对也要比公寓更高一些。 但一般来说，同样的地理位置，别墅的房价要比公寓更高，成本自然也更大。 所以从经济的角度来讲，预算足够的朋友选择别墅肯定更划算！
冷旻优质答主公馆是具有高贵优雅内涵的住所，是社会主流文化展示的活动平台，“公”者，大家也，与私相对，是公共场所或公共事物，有共同或公众之意，强调一种和谐相处的大家族式居住模式；同时又含官方、公共机构之意，含有庄重和气派的气质。“馆”者，本义是指收存典籍、供人阅览的地方，引申为有专门用途的房屋，有文化与艺术的修养内涵。
别墅区别于其他普通住宅的最大特点就是它的依附属性，一般位于城市郊区或风景区，四周环境优美，生活配套、交通、教育等设施齐全。别墅要求具有高品质的居住环境，包括外部环境和建筑小品，私家花园、车位，水、电、气等配套设施等。从这个意义上说，别墅是一种消费观念和高尚生活方式的体现。而居住文化中最重要和最直接的信息就是建筑文化。一般，别墅的建筑风格往往是特定区域的建筑文化和居住文化，甚至其附属物业的建筑风格与别墅本身是相吻合的。
