商业贷款和房贷的区别？
商业贷款与公积金贷款相比，其主要特点就是手续简单，额度高，放款速度快。
1、商业贷款的门槛比公积金贷款低得多，对于没有公积金，或者公积金缴纳不理想，无法满足公积金贷款要求的购房人来说，商业贷款是唯一可选择的贷款方式。而公积金个人住房贷款是国家对于住房公积金缴存职工的福利，没有缴纳住房公积金或者公积金缴纳不满足一定时限要求的职工不能申请住房公积金个人住房贷款。因此，只要收入来源稳定、月收入达到贷款额的50%以上，没有在还清的债务，信用良好，且年龄加贷款年限不超过70周岁（部分银行还有年龄上限规定，一般在60周岁左右），即使不缴纳或者未连续缴纳住房公积金，也可以申请办理。
2、公积金贷款有非常严格的限制，额度通常相对较小，只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，并且有一定最高额度的限制，而使用商业银行提供的个人住房贷款的唯一条件就是有购房合同(或房屋买卖协议、购房预付款收据)，可申请的贷款额度则要根据购、建房总额与还贷能力等情况而定，在单笔贷款限额内，由借款申请人根据需要进行申请，一般会比公积金贷款高得多。
商贷买房注意这些很重要：
注意还款额和家庭收入挂钩
现在各家银行在审核商贷申请时，都会考核收入证明、征信记录等指标来决定是否放贷。其中，有两条线非常重要，一条是计算收入减去其他还款负债后的50%左右需要用于“房奴们”还房贷，超过这个数目，就比较难批贷了。另一条红线是，夫妻双方共同申请商贷，如果一方收入证明不足，可以做共同申请人，但是两者相加的总额也需要控制在一定门槛下才能申请到贷款。
注意公积金+商贷可组合
商业贷款利率较基准利率上浮幅度较大，但其实“商贷派”同样可以享受公积金的好处，并不需要将公积金账户里的结余全部提取出来，可以申请“公积金+商贷”组合贷款，这样既减少“商贷”部分的额度，又可以用公积金贷款“零成本”的低利率减轻负担。
注意装修也可商贷
商贷中的装修贷款其实算是一种“低息信用卡”，最高可贷30万元，无需抵押，凭身份证、收入证明就可办理。银行会将贷款转入借款人制定的账户，一般期限为5年，可申请一次展期，期限最长不超过8年，而利息根据年限有所不同。
此外，商业贷款买房在“可做月供收入不足时，可做共同还款人，夫妻双方同时在商贷中做主借款人”等方面都有一定的优势，因此想要办理商贷的朋友，一定要认真考虑以上因素，把握好商贷的各种“小技巧”哦。