蛇口有哪些别墅？
我在地产工作几年，认识很多做地产的朋友，也接触不少买别墅的客户，对深圳别墅市场还算了解。 首先来认识下蛇口这个区域。
蛇口位于南山区东南部，毗邻香港，面积大约53平方公里，是深圳市发展最早的行政区之一。这里有全国经济特区中唯一的港口——蛇口港；有改革开放的前沿阵地——蛇口工业区；还有被誉为“中国硅谷”的深圳大学；更有著名的南海油田、海上世界等。
这里也是高端住宅区聚集的地方，比如半岛城邦、山海云天、阳光海滨、半山港湾、招商海景、海月花园等等。 但很多人不知道的是，在蛇口的西面，也就是南山区政府附近，其实还隐藏着一片豪宅区，被业界称为“南山小别墅”，这里的别墅与深圳其他区的别墅有些不一样，因为这里是独栋别墅+合院别墅的组合。
这类产品一般面积比较大，容积率比较低，环境也比较好，很受欢迎。我的一位客户一次性买了6套这样的房子用来做民宿，后来由于政策原因没办下来营业执照，房子就一直空置着....
南山小别墅位于南山西丽片区，紧临深圳大学城，周边有深云路、沙河西路、沙河东路等城市主干道。虽然位置佳，但板块相对落后，缺乏相应的商业配套。
这一带的房产大多是上世纪90年代开发商从华侨手里买来的地皮建的，有别墅也有高层住宅。其中联排别墅和四合院式别墅相对较多，目前整体状况比较杂乱。 目前南山小别墅的区域规划是打造成集办公、居住、休闲等功能于一体的CBD，据说未来这里将建成一个高规格的国际社区。不过具体什么时候能建好，就不得而知了。