阳台是谁的面积？
首先，从法律上来讲，公摊面积是没有明确规定的。 所谓“公摊”，简单来说就是商品房买卖过程中，产权证上没写的房屋面积（没有计入外墙、楼梯间等公用部分）都要平摊到每个业主头上的面积。 而这个所谓的“公摊面积”，因为缺乏明确的法律界定，在实践中一直是比较模糊的概念。 所以题主提到这个问题有些抽象，我们不妨先来看看没有规定之下的实际操作—— 以住宅为例，一般公摊面积有前室（大堂、电梯等候区），走道，楼梯，电梯机房，水泵房等，商业则有前台、通道、厕所、管理用房等等。而这些区域的面积怎么算呢？通常都是按建筑图纸中相应区域的建筑面积计算。 而一些没有设立相关公共区域的，比如仓库、设备间等，则按照实际占用面积计算。 但这些操作都没有法律依据！
不过，尽管法律对“公摊面积”的定义和计算方法没有明确规定，但各地房产部门在审核预售许可证时会有相关的参考标准。以苏州为例，根据《市政府关于进一步完善商品住房限购工作的通知》要求，新建普通住房的公摊系数应不超过20%，新建非普通住房（别墅）及商铺的公摊系数应不超过35%，超过的部分就需要开发商自行出钱补回给购房者了。
其次，从现实角度来看，阳台是否应该算作公摊面积也饱受争议。 一般的处理办法是，未封闭阳台（未封阳台是指未经原建筑设计单位的准许，私自将阳台的栏栅拆除或改动的，属于违章施工，房屋管理部门不予确权）不计面积，并以此作为交房条件之一。但也有不少小区会将未封闭阳台计入公摊面积。
因为现实中存在很多特殊情况，例如有的房子为了防雨保温会建造半地下室，由于采光问题还会用透明塑料布搭建阳台，这种情况下，不计入面积的未封闭阳台显然是不合理的。小编建议，大家在收房时，对于公摊面积可以留意一下：若阳台并未封闭且不属于违章建筑的，可以不计入公摊；若阳台已封闭，则应计算进公摊面积。 但无论如何，大家可以在签订购房合同时就约定好，防止发生纠纷。