乡村自建别墅

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这是某位农村自建房用户的建筑效果图,这栋别墅是设计师按照他的需求做出的设计图纸,总共三层加一个地下室共计四层空间。 这是该房屋的正面效果图,由两个部分组成,前面一部分是两层高的客厅和餐厅区域,后面则是一个三层高的楼房。 这是房屋的一层平面图,这一层主要是家庭公共活动区,包含客厅、电视室、厨房、餐厅等,功能齐全。

这是二层平面图,二楼主要以居住功能区为主,包括四间卧室和一个卫生间;三楼的功能区则是以书房和茶室为主;负一层则做了一个健身房和储物间。 这是该户型的装修效果图,风格采用的是时下最流行的简约风格装饰。

这是一套完整的施工图,包含了建筑结构、给排水、电气等各个专业,所有需要的图纸这里都有。 另外再给大家展示一套我们自己设计的乡村自建房案例。

这套房子是在浙江海宁袁花镇,属于我们中式田园风格系列。 这是一层平面布局图。

这是二层平面布局图。 这栋楼共三层,外加一个阁楼,总建筑面积为546平方米。 项目运用了中式的元素,搭配现代的建筑形式表现,让中式古典美更具鲜活的生命力。

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所谓自建别墅,通常是指在拥有合法农村宅基地的情况下,由乡村的农户,以个人或者家庭名义开始组织,进行自行安排设计与施工的活动。通俗地说,就是在自己宅基地上建房,自己建房,自己居住,不需要进入市场交易。这种农村自建房是农民重要的财产,按照《土地管理法》《物权法》等法律的规定,是受法律保护的,任何人都不能侵犯农民的宅基地自建房权。

但是自建房不能擅自开建,首先得申请。目前,农民建房管理比较严格的地区,要走以下申请程序:农户申请、村级审查、公示、乡级审核、县级审批,发建设用地许可证和建房许可证。有的地方还需要进行规划听证、实地放线、建筑验收等项工作。

自建房也不能乱建。按照《城乡规划法》,城市、镇规划区内的农村建房,要符合城市、镇总体规划和详细的控制规划,比如在城市近郊、建制镇所在地建房,要按照城镇规划布局进行建设,不得影响公共服务设施和交通设施的建设,甚至需要按照村庄整治的要求逐步进行整合,有的还要“上楼”;如果在城镇规划区外建房的,应当按照一个以上自然村民组的村民聚居点进行整体规划,实现公共设施和交通工具的共享,发挥规模效益。

在乡、村庄规划区内的农民建房,应当符合乡规划、村庄规划,符合村镇的公共利益和邻近住户的合法权益。在宅基地方面,有下列三种情形之一,建房申请将不被批准:一是宅基地的面积已经达到规定标准的90%以上,再申请新宅基地的;二是原有住房出卖、出租、赠予或将住宅改作他用后,再申请宅基地的;三是年龄未满18周岁的。

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