别墅可以拆掉重建吗？
首先，从法律的角度讲，业主是没有权利直接拆除房屋建筑的重建的，需要经城乡规划主管部门批准才行。如果城乡规划主管部门认定是违建要求限期拆除的，那么必须限期拆除； 当然，作为业主，享有对专有部分的使用权，也就是说对于自己的房屋有占有、使用和处置的权利。只要不损害他人的合法权益，不违反法律法规的强制性规定，是可以自行拆除的。 但是，由于建筑物的结构一般都比较复杂，且涉及多个专业领域的知识（包括但不限于建筑、规划、国土等），在自行拆除过程中极易造成安全事故，因此我们不建议广大业主随意拆除。尤其是随着房地产市场的蓬勃发展，一些城市出现了存量住房的市场需求，为了节省成本，提高施工效率，开发商往往选择拆除重建的方式对房屋进行改扩建，这种行为更是应该避免！ 因为，一方面，违法改建可能破坏房屋的抗震和安全性能；另一方面，违法改建可能造成环境污染。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标管理办法》第四条第二款的规定，国务院有关部门和省、自治区、直辖市人民政府确定的重点建设项目中的房屋建筑工程，应当实行公开招标。 第五十一条第一款规定，投标人有下列情形之一，投标无效，招标人应当没收其投标文件： (一)伪造假证件、假印章、虚假注册信息的； (二)使用伪造假证件、假印章的； (三)未按规定盖章或者加盖虚假印章的； (四)将能够证明投标人资格条件的文件带到招标文件规定的地点，并交付给评标委员会评审。 如果投标人采用上述方法骗取中标，中标无效，应当依法承担相应的责任。
如果是农村的自建房，原则上是可以推倒重建的。
但前提是，需要重新申请宅基地，将原来的宅基地退给村集体，通过审批获得新的宅基地以后才能建房。
自建住房是农民的自用住房，只能在原址上进行原面积翻建、改建，而且结构必须为三层以下的砖混结构，承重墙体为24厘米。农村的自建房屋改建、翻建所需手续，应先向村委会提出申请，经批准后，向乡镇政府申请《乡村建设规划许可证》，然后向县建设行政主管部门申请《建筑工程施工许可证》后才可施工。在具体操作中各镇要求略有不同，在办理时最好到所在辖区咨询。
城镇的联建房需要原址翻建、改建、扩建的，参照工程管理程序办理相关手续。工程管理程序具体包括：应向县建设行政主管部门提出建房申请，由县建设行政主管部门提请县国土资源局对用地范围、性质进行审查，经审查符合要求的再进行初步设计审查。初审合格后办理规划公示，公示期间无人提出异议的，经县建设行政主管部门报县规划委员会审批。规划委员会审批通过，并经县国土资源局审查无相关矛盾后，办理《建筑工程规划许可证》及《国有土地使用证》。由县建设行政主管部门组织办理招投标手续，办理施工图审查，办理工程质量监督和安全监督手续，申办《建筑工程施工许可证》后，方可开工。工程完工后，县建设行政主管部门组织初验，初验合格后再由县规划委员会组织竣工验收。验收合格后，办理竣工验收备案，申办《建设项目规划核实合格证》，并到县国土资源局办理《土地房屋权证》手续。
