阳台改造厨房违法吗?

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在住房日趋紧张的今天,越来越多的家庭开始装修改造房屋。有的业主将阳台改造成书房或者儿童休息室,也有的业主将阳台改成厨房或者储藏室,更有甚者将公共楼道改建利用起来。装修时违规改造阳台等现象究竟是否合法?私改阳台容易陷入怎样的法律误区呢?

一般违法 不是违章

在装修过程中,不少房主以为,房屋的所有权在我,房子、家里的院子以及露台、阳台都是自己的,改造是自己的权利,这其实是认识误区。

依据《城市房屋拆迁管理条例》以及正在公开征求意见中的《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》的相关规定,只有合法建筑才能够获得补偿,违章建筑是得不到补偿的,反而会受到建设行政主管部门作出的限期拆除等处分。而阳台是否属于违章建筑呢?

《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定“在城市规划区内进行建设……应当按照城市规划进行”,但该法及相关配套法规、规章并未对“建设”一词进行定义或解释,“建设”一词的语意非常广,几乎可以包含任何对土地或者房屋的改造。因此,如果按照该条文理解,阳台改造就有可能违法。但实践中并不存在因此对建筑商、购房者进行处理过的案例。根据一般理解,居住小区的建设规划获得了政府规划、城建等主管部门的审核和通过,该小区内的建设也应当属于“按照城市规划进行”的“建设”。而购房者对房屋进行装修,包括对阳台进行改造,仍属于在原规划内的建设、装修行为。

在司法实践中,法院也更倾向于对阳台改造等装修行为以一般违法行为处理而不是违章建筑,仅仅根据《城市规划法》等规定对违法者进行整改等处理,不予拆除。

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