晋江别墅会升值吗？
这个就很有意思了，我来回答一下这个问题. 先说结论：以目前的泉州城市发展进程来看，晋江南部地区（包括别墅区）的房价短期内没有大幅上涨的可能；但是，随着未来规划的落实和交通短板的补齐，该地区房地产的价值会有一定的提升空间——但远远比不上中心城区以及台商投资区的房产。
先来简单介绍一下项目的情况。位于晋江市南部的滨海片区，毗邻高铁站，目前有一条城市主干道延伸过来，旁边还有一条在建高速公路，项目的北面是海，东面和西面部分地块临近湿地，自然环境不错。项目的占地面积不大，总共196亩地，其中住宅占地约80亩，商业占地45亩，学校用地约31亩，余下的为公园与道路。项目分两期建设，共38栋住宅。一期建设27栋，容积率2.8，绿化率30%；二期建设11栋，容积率为2.49，绿化率35%。按此计算，小区总计2273户。由于面积区间比较大，最大的一栋楼37层能容纳620多户，最小的单体楼4-5层也有近80户，所以每一栋楼的户数差距还是挺大的。
我去过现场，现在正在建设中，工地旁边就是刚刚通车的厦深高铁。 从规划图上可以看出，项目除了住宅以外，还有商服、幼儿园、小学等配套，不过，这些配套的用地面积都相当小，尤其是学校，仅有31亩，感觉有点像临时搭建的。
项目周边现阶段还是一片荒地，只有沿着主路往北走了大约两公里左右才能看到比较成熟的社区，再往北则是泉州南高速出口。根据规划图显示，在项目东侧沿路还准备建一个商业综合体。 说实话，对于该地段的房产，我现在并没有太看好，理由如下：
1、该项目地处环湾区域，从地理位置上看确实占了一些便宜，至少去厦门方便多了。但是，目前整个城市的发展重心依然不在环湾区域，而是集中于市中心及台商试验区。该区域不管是市政配套还是生活娱乐设施，都与中心城区有一定距离。
2、虽然交通有了厦深高铁，未来还会有泉州南快速路，但是在出行便利程度上跟中心城区比还是有不小差距。而且，该区域内目前没有形成自己的商圈，购物休闲还得去中心城区或泉秀街一带。
3、该区域目前的二手房市场表现一般，价格比同期入市的楼盘要低一些，且成交周期比较长。我认为主要原因就是周边环境较差，市政配套不够完善，加上离中心城区有一定的路程，因此购买意愿欠缺。
不过，凡事都有例外，如果未来的规划能如期落地，特别是铁路南站能早日建成并启用，再加上泉州大桥扩建后有效缓解市区的交通拥堵，那么该区域的房产是有一定升值空间的。但是，考虑到土地成本等因素，房价上涨的空间也是很有限的。 至于有人提出让该处的别墅区业主把别墅推平重新盖高层洋房，我个人认为这种可能性不大，毕竟都是有钱的人，不会犯愚蠢的错误。