北京市人均面积是多少？
1949年的时候，北京的人均住房面积是8.3平方米/人；到2017年（国务院批复《首都功能核心区控制性详细规划》的年份），上升为31.6平方米/人。 当然，这中间有建国初期物资极度匮乏的时期，也有改革开放后人民生活水平大大提高的时期。不过，即便是在国家经济腾飞的80年代和90年代，国人的住房条件也几乎没有明显的改善，直到进入新世纪才出现了显著提高。 以房价而言，1958年全国平均房价约为280元/平米，其中北京约890元/平米；2018年全国平均房价约为9285元/平米，其中北京约69361元/平米。 以地价而论，1949年北京城镇土地共值33亿元，到2017年已经升值超过3300倍，达到11272亿元。如此高昂的地价必然导致房地产税大增、租房成本升高——根据统计，目前北京的房租收入比（即租金与住房成本的比率）已经达到32%，已经超过国际警戒线。
随着土地价值的提升和房租的上涨，北京人的人均住房面积还会不会有进一步增加呢？恐怕很难。 首先，北京作为政治中心，所承受的调控压力一定是全国最大的。在“房子是用来住的而不是用来炒的”总基调下，北京在今后一段时间内都将会强化限购政策，严控资金流入楼市，使得炒房客无处遁行。房价上涨的势头将会在调控政策面前逐渐屈服。
其次，随着城市功能的转变，北京将来会拆除大量城中村和旧住宅区，用新建住宅和写字楼取代它们的位置。这些新建项目会增加城市的土地供应，但是无法解决供需矛盾，因为更多的需求是被抑制在那里的。
最后，为了缓解日益严重的交通拥堵和环境恶化问题，北京还将实施更严格的汽车限行政策和新能源策略。尽管这些政策在短期内会对相关行业和企业产生负面冲击，但是从长远来看，却是必要且值得的。要知道，北京每增加1%的汽车普及率，需要新增87万平米的道路面积来承载交通流量，而增加1%的绿化率则只能减少1%的伤害。 总之，尽管“住有所居”是政府承诺的目标之一，但是实现这个目标的过程一定是痛苦且漫长的。对于普通人来说，能做的或许只有调整好自己的预期，不要过度奢望。