上海新车间如何盈利？
1 先说一下我们公司的基本情况，我们公司是上海的工业地产运营商（就是做工厂、厂房销售的）。
最近公司准备新建一个面积35000平方的车间，选址在上海的嘉定区江桥附近。这个地块是我们之前拿下的，前期已经花了2.5个亿左右，包括拆迁、地块平整等。 目前我们手里还有其他几个项目，都是在上海的郊区，比如青浦、松江等地。每一个项目的土地都是通过政府招拍挂的方式获得的，总花费大约在27亿元上下。目前上海的土地开发强度已经非常高了，所以在上海再想拿到新的用地是很困难的。
2 再谈谈我对新车间的想法和设想。虽然现在的房地产市场非常低迷，但是我觉得厂房的市场还是会稳步增长的。因为国家对房地产市场的调控并没有放松的迹象，所以住宅市场还是很难乐观。而上海作为一线城市，对外地人的吸引力不会因为房价高居不下而削弱，何况国家在宏观上还要保持上海这样的城市的经济增长。我认为上海乃至整边的工业产能，特别是中小型的工业产能会向外转移，而一些规模较大、科技含量较长的企业可能会留在环京地区。
所以我看好这个新车间，希望它建成之后能实现年销售收入6亿以上，纳税6000万左右。
3 现在的问题是我不知道怎么让这个新车间赚钱。现在建好的车间很多都空着，尤其是工业园区，很多企业只是为了满足自己的土地使用要求，把土地闲置着，甚至部分土地已经荒草萋萋了。我听说有的工业园区，百分之九十左右的土地都是空置的。
我不知道该如何解决这个问题，是统一外包给某类企业呢还是可以分类对待。因为我看到有些行业，比如汽车零配件，虽然整个大市销量下降，但个别车型却是供不应求的。我又怕把好的地段给予某个特定行业的企业后，又出现整体滞销的现象。我真的不知道该怎么做好这个新车间！希望大家多提提意见。谢谢！